有一个地产营销总监跟我说过一句话，我觉得很准："海报只能让人知道你的楼盘，短视频才能让人爱上你的楼盘。"

这话说得对，但现实是：大多数地产项目的短视频，要么是对着楼盘外立面拍了一段配上BGM的"展示视频"，要么是置业顾问背稿子的"讲解视频"。

这两种视频，在抖音和小红书的算法眼里，几乎等于透明。

好的短视频选题，要回答一个问题：我的潜在买家，他们在刷手机的时候，会被什么内容停下来？

这篇文章，我们用AI帮一个地产项目，把一周的短视频选题做出来——不是"拍楼盘"，而是"拍生活"。

先让AI理解你的项目和客群

在让AI帮你想选题之前，先给它"喂"足够的背景信息：

📋 提示词模板 我是某住宅楼盘的营销负责人，项目基本情况如下：- 项目名称：[XX] 位置：城市东区，距地铁2号线步行8分钟 - 产品：改善型三居室，90-130㎡，均价2.8万/㎡ - 目标客群：30-40岁，有小孩，追求品质生活，对学区有需求 - 项目核心卖点：学区（重点小学对口）、园林景观、精装交付、品牌物业 - 目前已有短视频内容：楼盘展示视频（效果不好） 请帮我生成一周（7天）的短视频选题计划，每天一个选题，要求：- 不要"广告感"，要"内容感" - 每个选题给出：标题 + 拍摄内容描述（30秒以内）+ 为什么这个选题会有流量 - 覆盖：生活方式类/教育类/置业干货类/情感类/场景类

AI给出的一周选题方案（示例）

天选题标题内容描述内容类型流量逻辑
周一「4岁娃上重点小学，需要提前几年买学区房？」置业顾问讲解学区政策+时间规划干货/教育学区焦虑是刚需情绪，搜索量大
周二「同小区的邻居，凌晨2点在干嘛？」拍小区夜晚公共区域的安静画面，配温馨文字氛围/情感反差感强，制造居住想象
周三「精装房收房当天，我做了什么检查才没被坑」真实验房流程，呈现精装细节实用干货精装收房是高频搜索词
周四「一个周末，孩子在小区能玩多久不出门？」跟拍孩子在园林里玩的真实画面亲子/生活目标客群超高共鸣
周五「如果只能给孩子一件礼物，我会选一个好学区」情感向独白+学区政策信息情感/价值观情感共鸣+传播性强
周六「卖了10年房，这3类买家90%后来都后悔了」置业顾问讲避坑经验干货/权威逆向心理，制造悬念
周日「那对夫妻，为什么犹豫了3年才下定决心买」虚构真实感故事，讲购房决策心理故事/情感叙事感强，完播率高

深挖一个选题：从想法到可拍摄脚本

选题有了，但怎么拍？继续让AI帮你把周四的选题展开成可拍摄的分镜脚本：

📋 提示词模板 帮我把以下短视频选题展开成30秒的拍摄脚本：选题：「一个周末，孩子在小区能玩多久不出门？」 目标平台：抖音和小红书 拍摄资源：1名志愿者小朋友（4岁），园林实景，无专业拍摄团队 请给出：1. 完整30秒分镜脚本（镜头描述+旁白/字幕文字） 2. 拍摄注意事项（光线/角度/需要避免的） 3. 5个备选标题（适合抖音和小红书各平台风格） 4. 发布时最佳话题标签（各10个）

这个提示词出来的内容，可以直接交给拍摄人员执行，不需要专业导演来"翻译"想法。

用AI批量生成短视频文案（配合剪辑用）

有了素材之后，剪辑时需要文案字幕。AI可以帮你批量生成：

📋 提示词模板 这条视频的主题是「孩子在小区玩了一整个下午没出门」，帮我写5个不同风格的开场钩子（前3秒必须抓住人）：风格：①妈妈视角感慨型 ②悬念设问型 ③数据对比型 ④对话型 ⑤场景描述型
【实操心得】 地产短视频最大的误区，是把短视频当"广告片"拍。好的地产短视频，是在帮潜在买家"预演"未来的生活。他刷到那条视频的时候，脑子里有一个声音："这不就是我想要的生活吗？" AI选题的核心价值：把你脑子里那些"好像可以拍"的模糊想法，快速具象化成可执行的内容计划。

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